業界估計低利率續支撐樓市 溫房價今年料漲2.3%

星島日報記者報道 [2012-01-13]

加拿大最大的房地產經紀公司皇家地產(Royal LePage Real Estate Services)表示,加拿大屋價今年還會繼續上升,但在多倫多和溫哥華這樣最炙手可熱的市場,價格上漲幅度會放緩許多。

皇家地產周四在其年度住房展望中表示,儘管經濟疲弱,低按揭利率將繼續支撐住房需求。皇家地產總裁兼行政總裁蘇帕(Phil Soper)說,雖然住房問題專家和經濟師預計2012年的屋價會下跌,但只要按揭利率仍近紀錄低點,這一說法就不正確。蘇帕指出:「利率是在市場背後支撐活動水平主要驅動力。人們根據他們要付出的款額買屋,並非某一個特別房屋的標價。」
大多數專家認為,隨著經濟擴張不振,利率今年還會維持穩定,但利率最終會大幅上漲。皇家地產認為,今年的重售屋全國平均價格到年底會上升2.8%。相比之下,在剛剛結束的2011年第四季度,標準兩層住宅全國平均價格上升4.2%,升至375,427元。
雙層住宅升至110萬
在溫哥華,2011年第四季度的標準雙層住宅平均屋價比上年上升10.9%,升至110萬元,多倫多的同類屋價上漲4.2%,升至629,000元。不過,皇家地產預計,今年溫哥華的屋價升幅為2.3%左右,多倫多為2.6%。利齋拿(Regina)今年的屋價上漲可能會居全國最高,預計約為5%,反應了自然資源大省沙省強勁的增長速度。
蘇帕指出,溫哥華的住房承受能力已位於「利刃邊緣」,當地居民將稅後收入的70%以上花在按揭、物業稅和水電費上。
另外,中國經濟的放緩也會影響溫哥華市場,因為當地有很多居民同中國有經濟和商業聯繫。蘇帕還認為,渥太華收緊按揭貸款條例的舉措有助於抑制加國的家庭債務風險。
在皇家地產做出上述預測的同時,加拿大統計局報告,去年11月的新屋價格受多倫多和滿地可市場的拉動再度上升。新屋價格指數繼10月上升0.2%後,11月再度上漲0.3%。就年度而言,去年11月的指數比2010年11月高出2.5%。統計局稱,年度價格升幅最大的是多倫多和安省奧沙華(Oshawa),為6.2%。
在去年第四季度,獨立平房的平均價格比上年上升7.2%,升至532,137元;標準雙層住宅的價格上升4.2%,升至629,188元;標準共管柏文的價格升3.4%,升至347,659元。與上年相比,維多利亞(Victoria)和紐賓士域聖約翰(Saint John)去年第四季度的屋價不變或者有輕微下降。在聖約翰,獨立平房價格比上年下降2.2%,降至179,946元;標準雙層住宅價格下降0.3%,降至298,076元。不過,當地共管柏文價格不降反升,平均價格上漲16.1%,升至159,370元。皇家地產認為,這一升幅並不典型。
在維多利亞,標準雙層住宅價格與上年相比保持在480,000元不變;獨立平房價格降0.8%,降至486,000元;共管柏文價格跌1.1%,跌至282,000元。
資料來源:加通社

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