RSS

海外人士在加拿大买房的基本信息

海外人士在加拿大买房的基本信息

外国人加拿大买房和本地居民买房没有不同!!

买房的程序相同!贷款更容易!租金和卖房后的税收原则也和本地居民一样!!


近来,不少朋友问我没有身份的外国人能不能在加拿大买房?怎样买?

身为地产经纪,俾人协助不少没有加拿大身份的同胞在温哥华成功地买卖了房地产,下面就回答几个问题。


一、 加拿大政府允许外国人在加拿大买房吗?

允许,加拿大欢迎外国人在加拿大买房!外国人可以在加拿大购买全新或是二手的独立别墅、公寓单元、甚至商业地产;其买房的程序、贷款、租金和卖房后的税收原则也和本地居民一样。

 

二.外国人在加拿大买房的程序

基本过程是看房->谈判->签署买卖房产合同->缴纳订金->过户。

如果本人不在温哥华,也可以通过邮件、传真等方式签合同。

在温哥华,如果买二手房产,从看好房子,到交房,最快也要半个月的时间。一般情况下,需要20-30天,当然2个月,甚至更长的时间也行。

如果买房人,看好房子,等不到交房就要离开温哥华,可以在离开前

1). 找律师做特别的安排,在国内成交。

或 2). 找一个受托人,在律师处签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜,如交定金,办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。


三.外国人在加拿大买房的贷款事宜

 总地说来,外国人和本地居民在贷款方面,没有差别。成功取得银行贷款都需要:

1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。开户时,开户人必须亲自来到温哥华。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。

2. 不能在加拿大有不良信用记录。

3. 首付比例: 一般情况下,房价低于120万,支付65%的首付款,都能拿到银行贷款。贷款额很大,首付比例会高一些。


四.外国人在温哥华买房的所有支出:

外国人和本地居民的买房支出相同。一般有以下项目:

1. 房款;
2. 买新房时才需要支付的GST:税率为房价的5%;
3. 过户税:旧房新房都有。税率为房价2%-$2000;
4. 验屋费:$300-$500;
5. 律师费:$800-$1000;
6. 测量费或产权保险:$300左右;


五.外国人在加拿大租金收入如何纳税

外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样:按租金收入纳税。外国人在加拿大租金收入纳税的程序有所不同,原因是税务局怕外国人跑掉了,欠税不交。

粗略地说:

租金收入= 租金–地税–贷款利息–城市垃圾费、水费–维修费用–水电费(如果出租包水电)–出租管理费用

按税法规定,外国人租金的25%要扣压给税局,等年终报税时结算,多退少补。

由于现在的租金收入并不很高,扣压25%的租金,对外国人很不划算。幸运地是,如果外国人委托加拿大人管理租金收入和报税,那么就不用扣押这25%,而是可以像本地居民一样了,按正常纳税程序,年终报税就成。


六、外国人在加拿大卖房的税务问题

外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样:按增值多少纳税。

外国人在加拿大卖房时,比本地居民多了一个叫做“清税证书( Clearance Certificate )”的手续, 原因是税务局怕外国人卖完房跑掉,欠税不交。

办理清税证书,外国人卖家要先填写“清税证书申请表(T2062)”,会同相关的支持文件一起寄到税局,税局审理后,发放清税证书。

清税证书可以最早在成交前的25天申请,最晚在成交后一个月内申请。过期不申请者,会被罚款。

成交时,如果律师已经收到税局发放的清税证书,则直接扣下税款,余下的售房款交给卖家;如果没有收到清税证书,则扣下售房款的25%当作保证金,待收到清税证书,扣除税款,余下部分交还卖家;如果卖家没有申请清税证书,律师会将此保证金交给税务局 ,再由卖家年终报税时结清。


有些国家与加拿大有双边税务协定,而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此,卖家应咨询专业人士及有关国家的政府机构,以确保得到最大的利益。

Reciprocity Logo The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Greater Vancouver REALTORS® (GVR), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the GVR, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the GVR, the FVREB or the CADREB.