难以想像:它是一个外国城市,但这里1/3 House被中国人购买!中国反腐,将冲击这里的房价?

 

2014-08-25 世界新闻网 

一家地产代理公司资料显示,去年温市售出的独立屋有三分一买家来自中国大陆。

 

一家地产代理公司资料显示,去年温市售出的独立屋有三分一买家来自中国大陆,包括新移民或加国公民,他们平均购屋价逾200万元,高于140万元的整体平均价。

 

对于后市,部分业界认为中国全力打击贪腐,将冲击温市房价。

 

拥有超过1000名地产经纪与员工的麦当劳地产(Macdonald Realty Ltd),汇整公司交易统计数据后发现,去年该公司在温哥华的办事处共成交531户独立屋,其中33.5%买家来自中国大陆,新移民或已成为加国公民者两者皆有。

 

这些中国买家也倾向购买较高价独立屋,购买的房屋平均超过200万元,高于所有独立屋买家平均花费的140万元。但上述数据并不包括大温其他城市,例如列治文、本拿比及西北温。

 

史考罗表示,该公司成交纪录显示,中国买家购买独立屋的平均价逾200万元,高于整体平均值。

 

麦当劳地产策略副总史考罗(Dan Scarrow)表示,这些数据只是温哥华房市的快览(snapshot),资料来自公司销售纪录、地产经纪人的听闻以及他本人与中国大陆客户的工作经验,但已可让外界一窥中国大陆资金对温哥华房市的影响。

 

● 纯为炒作? 地产经纪反驳

 

过去几年大批中国投资移民湧入温哥华,因为他们认为这个西岸城市政治稳定,风景如画,是投资置产的好地方,也是外界认为这是推升温市房价的主要原因之一。

 

但史考罗表示,尽管该公司并未询问买家的移民身分,但他很少看到有来自海外的中国买家是纯投资,而与温市没有任何关连。

 

由于联邦与省府并未像大多数国家及地区一样,记录海外人士购买本地房地产的数据,在无确实资料的情况下,过去有关温市住房负担危机与外国人炒作本地房产等,只能流于各说各话。

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史考罗强调,人们都说没有统计资料,但这就是统计资料,更是真实的证据。

 

由于看好中国大陆买家的市场,麦当劳地产正准备在中国成立办公室。他说尽管外国买家进军温哥华房市的资料有限,但该公司的内部资料,已足以让他们到上海投资成立代表处。

 

● 移民律师:外国投资放缓

 

移民律师李克伦(Richard Kurland)不否认温哥华房市受中国资金的影响,但问题是这些外国资金是否会源源不断的流入。

 

根据过去与富裕中国移民的工作经验,他相信温哥华房市的外国投资将放缓,加上中国政府大力打击贪腐,一些有钱的中国买家甚至会急着将手中第二栋物业出售。

 

今年稍早他与本地一些顶尖地产经纪人会面时,甚至预估在外国投资减少的情况下,温市豪宅市场最多可能下跌25%。

 

他举7月为例,温西共有106户售价介于300万到350万元的独立屋挂牌求售,但只有9户成交,反观去年同期,挂牌数只有73户,成交则有7户。

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