Back to Blog

星島日報記者報道

今年4月起 提高新屋退稅優惠
卑 詩省財政廳長馮宜幹(Kevin Falcon)周五宣布,本省將於明年4月1日起正式由統一銷售稅(HST)回復至舊制貨勞稅/省銷售稅(GST/PST),並在這段過渡期裏實施一系列 紓緩措施,給予置業人士和建築業清晰指引,以及帶來更多確定性和公平。不過,省新民主黨批評過渡措施只惠及地產業。
在2009年卑詩省選後不久,自由黨省府宣布引入12%HST,取代原有的GST/PST。在新稅制下,一些原本只須付GST而毋須付PST的物品,包括新屋,都要一律繳付12%HST稅款,引起強烈反彈。
儘管HST在去年舉行的全民公投中被撤銷, 但省府不是一下子就可以恢復舊制。這使一些新屋買家採取觀望態度。
針 對這個問題,地產業屬本省經濟重要一環,當局撤銷HST前後推出特別措施;馮宜幹說,今年4月1日起,新屋享有HST退稅(rebate)優惠的屋價上限 由目前的52.5萬元調高至85萬元,最高退稅金額由26,250元增至42,500元。以85萬元新屋為例,最高42,500元退稅額相當於5%。
他解釋說,選擇85萬之數是因為逾90%在本省售出的新屋都在此數額以下,而明顯地,付得起85萬元新屋的人士有能力多付些稅款。
為了支持本省倚重住宅度假屋發展的工人和社區,在維多利亞及大溫哥華區域以外購買85萬元或以下新度假屋的人士,也由今年4月1日享有退稅優惠。目前是沒有此優惠的。
明年還原後 須付2%過渡稅
至 於在2013年4月1日之前興建,但在這一天之後售出的新屋,買家毋須要支付7%PST,但要繳付2%過渡稅。這新引入的過渡稅會由明年4月1日生效,並 適用於任何價格的新屋。馮宜幹說,該2%是重要的,因為在HST推行期間,建築材料毋須付稅,而在回到PST下,建築材料要付稅。有關的臨時房屋過渡措施 將實施至2015年3月31日。建築界包括加拿大建築商協會和卑詩獨立承包商與建築商協會,歡迎省府上述的新安排。



過渡期之前置業 屋價逾52.5萬 受益最大

有會計專業人士指出,撤銷HST的過渡期安排,對購買52.5萬元以上新屋的人受惠最大,如果想得到最大利益,連那2%的過渡稅也省回,則必須在明年4月回復舊制之前成交。
在烈治文執業的會計師張國偉對本報說,省政府周五公布的過渡期新屋稅務安排,基本上對52.5萬以下的新屋影響不大,過渡期買家還是要繳付12%的HST稅款,退稅依舊不變,最後要付的稅款和現在一樣。
明年4月恢復舊制以後因為要多付2%的過渡稅,可能要多付稅款。以一個52.5萬的新屋為例,最後要多付525元。
不過,由於政府在過渡期把卑詩新屋退稅的門檻,由原來的52.5萬元調高至85萬元,亦即說,買家最高可得的卑詩新屋退稅也由原來26,250元增至42,500元,退稅多了,最後要付的稅款也因而減少。
可少付稅款逾萬元
以一幢85萬元的新屋來說,現在要付超過7.5萬的稅款,但過渡期則只須付5.9萬多元,減少超過1.6萬元。
由於恢復舊制之後最多繳過渡稅,所以張國偉建議消費者如果想得到最大的利益,要賺到盡,或可考慮在過渡期之前置業。



何時買屋最划算 會計師難解答

特 許會計師黃耀華說,有些消費者認為在明年4月,完全撤銷HST後買樓才是划算,他認為這也不是必然的事,因現在實行HST時,建築商在購買材料時,是毋須 付省稅,但將來回復省銷售稅(PST)時,購買材料便要納稅。在「羊毛出在羊身上」的原則上,建築商會將這些稅項加在房價上,因此現在買還是將來買才划 算?這個問題是很難解答。
黃耀華同意省府今次提出的過渡期安排,是希望有持續性的過渡安排,令市場得到清晰的訊息,不像過去那樣混亂,導致出現「新屋很難賣得出」的情況。
今次訊息清晰
不過,當問到甚麼時候適合入市時,他說:「很難講,因為明年4月後,雖然卑詩撤銷HST,但興建商購買材料時要付稅,為了維持約12-15%利潤,可能要提高房價,而且將來樓價也很難估計,何時入市還是由消費者決定。」



地產界:激活樓市經濟


對於卑詩省府就新屋買賣所作的過渡安排,地產界以及建築界一般表示歡迎。
前任卑詩省華人地產專業協會會長梁立有指省府提出的過渡安排,絕對是好事,對85萬元以下的新屋的買家,將有催化作用,令大家對樓市樂觀一些。他稱這不單影響地產界,對家具業以至整個市面的經濟,都有正面影響。
梁立有稱,近期地產市道是淡靜了一些,因為有些買家採取觀望態度,有些稱等到取消HST後才買樓,也有人因為不想付較多的HST,轉為買地建屋。現在情況清晰後,買家可以立刻購買新屋。
雖然可能有人會等到明年4月,待HST全面撤銷後才買樓,但梁立有說不要忘記會有通脹,一年前樓價與現在的已經是不同。他指不是每個買家都可以等候,今次安排就可以為急需買樓的人,提供正面的動力。
卑詩省華人地產專業協會會會長李世雄亦對省府的過渡安排,感到滿意,不過,他認為將退稅(rebate)上限定在85萬元,始終是有不足。他說:「現在溫哥華與烈治文很多屋價,都是在100萬元以上,最好是不要設界線,讓所有買家都可以受惠。」
不過,李世雄也認為今次的安排,已令業界與買家都明確了很多,對一些柏文的預售,會有正面的影響。
大溫房屋建築商協會(Greater Vancouver Home Builders' Association)行政總裁辛普森(Peter Simpson)稱省府將回扣上限定在85萬元,是很大的進步,因為涵蓋90%的新屋,他對此表示歡迎。
辛普森說在此之前,很多人都不明瞭過渡的安排,產生很多不安和焦慮。他指現時的安排,可以減輕及中和HST之前帶來的衝擊,亦對經濟起著振興的作用。
由於退稅優惠同時應用在度假屋與第二居所(secondary home),辛普森相信會更多人在偏遠及內陸地方,興建度假屋及第二居所。